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房地产板块表现均强于大盘 A股及港股抗跌性较为突出

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  中国指数研究院23日发布《2019中国房地产上市公司研究报告》显示,2018年沪深及大陆在港上市房地产公司总资产均值分别为979.79亿元、1867.82亿元,同比增长23.41%、25.95%,沪深及大陆在港上市房地产公司总资产超过23万亿元。

  房地产行业

  报告指出,2019年以来,房地产市场保持稳定预期,同时企业融资状况有所改善,资金压力有所缓解,高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注,房地产行业价值投资进入新阶段。

  报告显示,2018年房地产上市公司持续增收又增利格局,强者恒强更为显著。2018年沪深及大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为230.07亿元、353.99亿元,同比增长21.42%和30.05%;净利润均值分别达到29.19亿元、57.52亿元,同比增长27.89%、32.53%。同时,房地产上市公司继续强化三费管控,保持高盈利水平;受国家政策和行业调控影响,运营效率略有降低。

  报告显示,2018年,房地产上市公司有效负债率显著下降,沪深及大陆在港上市房地产公司有效资产负债率均值分别为50.32%、56.70%,较上年分别下降2.14和3.48个百分点。2018年,房地产上市公司加强资金管理,通过强化合同销售及回款,拓展多元融资渠道等方式,有效增强企业的短期偿债能力。2018年,沪深、大陆在港上市房地产公司现金及现金等价物净增加额均值分别为18.90亿元和53.19亿元。

  但是,2018年房地产行业整体估值中枢下移,上市公司整体市值呈现下跌态势。据统计,2018年沪深上市房地产公司市值均值为167.26亿元,同比下降25.25%;大陆在港上市房地产公司市值均值为268.14亿元,同比下降11.08%。部分房地产上市公司通过并购重组、分拆上市等方式,释放价值创造能力,促进市值增长。

  然而,报告认为,房地产板块防御性价值凸显,优质房企值得关注。报告认为,2018年房地产板块表现均强于大盘,A股及港股房地产板块抗跌性较为突出。伴随资本市场的震荡波动以及监管层监管持续规范,资本市场对房地产行业投资价值的评估和投资标的选择,将更为强调估值和业绩匹配度,价值投资正在回归。

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